地产商面貌消亡限价 强制签双合同乱象应怎么捣毁？
涉事楼盘
文/图 羊城晚报全媒体记者 秦小辉
14日，东莞市住房和城乡诞生局（下称东莞市住建局）正面回报南城鹏瑞天玥广场被投诉“收取茶水费”一事称，经初步访谒，现在，暂未有把柄流露公共投诉的“王×凤”存在主导收取茶水费的四肢。市住建局漠视，买方如已支付了“茶水费”，请尽快向公安部门举报并提供干系把柄。
另外，记者采访获悉，事件中波及的“双合同”征象激发市民热议，不少市民对“刚烈双合同”是否作恶违纪等问题默示猜忌。记者采访了着名讼师、资深业内东谈主士，回报市民祥和。
暂未签署商品房买卖合同
14日，东莞市住建局在东莞阳光问政平台上回复称，接到投诉后，该局立即约谈了鹏瑞天玥广场开辟商，并转南城街谈干事处住房筹办诞生局访谒处理此事。
经核实，鹏瑞天玥广场5号住宅楼/27层和6号住宅楼/38层于2021年4月7日获取预售许可证，其陈说价钱流露的录用范例为毛坯。东莞市、镇两级住建部门派服务主谈主员到销售现场进行实地访谒着力流露，该面貌获取预售许可证后开动认购，现在开辟商与购房者已刚烈《东莞市商品房认购书》，暂未签署《商品房买卖合同》，每套房源均严格按照陈说价钱进行销售，暂未发现开辟商与认购东谈主签署装修工程契约的情况，开辟商也未进行车位销售。市住建局在约谈鹏瑞天玥广场开辟商肃肃东谈主时要求其严格谨守《商品房销售明码标价法则》，不得以紧缚大概附加条款等浪漫形状，强制提供商品或服务并紧缚收费。
未有把柄流露收取茶水费
至于鹏瑞天玥广场开辟商一位肃肃东谈主王×凤被投诉黝黑主导收取遍及“茶水费”的问题，经南城街谈住建局初步访谒，暂未有把柄流露公共投诉的“王×凤”存在主导收取茶水费的四肢。该局要求开辟商不息张开访谒并严令辞谢其以任何口头向认购东谈主提取或收取“茶水费”。开辟商反应称，如发现公司职工以任何口头向客户索要或收取茶水费、礼品等，依然查实，将径直移送司法机关照章处理。关于发布子虚言论、诞妄信息及假借该面貌口头收取用度的单元和个东谈主，该公司保留追究其一切法律使命的权柄。
业内东谈主士漠视：摈斥“双合同”宜先堵漏再除根
东莞市南城鹏瑞天玥广场被投诉“刚烈双合同”一事被曝光后，东莞市民纷纷向羊城晚报记者报料，东莞不少楼盘存在刚烈“双合同”的征象。不少市民对“刚烈双合同”是否违纪、会不会成为东莞调控战略的缺点等问题默示猜忌。羊城晚报记者就此采访了着名讼师、资深业内东谈主士，回报市民的祥和。
所谓“双合同”即一套房签两份合同，大发天天中彩票其中一份是撤职政府的备案价钱，另一份所以装修等口头的补充收费。“双合同”最大的特质即是，要短期大概一次性付清装修合同款。在东莞严格限购、限价、限签等配景下，“双合同”成为开辟商消亡“限价”的一种形状。然则，“双合同”大幅提升了购房者偿付购房首付款，如通过交易银行信用贷款搞定装修款，也可能提升购房者包袱月供的压力。
那么刚烈“双合同”到底合不对法，合不对规呢？东莞市住建局的回报称：合同刚烈应成就在充分协商的基础上。购房者如对开辟商提供的合同有异议的，应严慎识别，漠视保存好来回经过的系数把柄材料，实时与开辟商协商或通过司法路线搞定，退却自己风险和经济蚀本。
大发彩票地址是多少从法律层面看，广东广和(东莞)讼师事务所讼师游雄志默示，关于“双合同”，法律上并未有明确的法则。但是，刚烈装修合同应所以购房者自发为原则，不应存在附加条款，比喻说，如若不签装修合同就买不到屋子，实质上即是强制性的购买，是违背法律法例的。
实质上，宇宙各个城市关于“双合同”的气魄不一。广州市早在2018年就发文强调，严禁房地产开辟企业拆分价钱报备，堵住了开辟企业借“双合同”消亡“限价”的缺点。业内东谈主士默示，“双合同”四肢在东莞常见。在现行调控从紧的配景下，对“双合同”实行调控次序是比拟径直的堵漏四肢，可灵验根绝“双合同”乱象给阛阓变成伤害，促进东莞房地产阛阓巩固健康发展。但是大发天天中彩票，更长久来看，政府部门还应该切实加地面盘供应，平抑地价，从源泉上摈斥“双合同”乱象孳生的泥土。